Cómo funciona un Condohotel
Un condohotel es una propiedad inmobiliaria que combina la propiedad individual de unidades con la operación de un hotel. Los inversores adquieren unidades, como habitaciones o apartamentos, con un Título de Propiedad individual por cada unidad adquirida. Estas unidades son integradas en la operación del condohotel, que se encarga de la explotación hotelera a través de un operador profesional. Los propietarios de las unidades participan en el total de la ganancia neta generada por dicha explotación, en proporción a la inversión realizada, sin importar si su unidad fue ocupada o no durante el período.
Un condohotel permite a los inversores beneficiarse de la propiedad inmobiliaria y de los ingresos generados por la operación hotelera, combinando la inversión inmobiliaria con los servicios y comodidades de un hotel de alta calidad.
El inmueble afectado
Ubicación
Calle Eldorado, entre las calles Wanda y El Soberbio, Puerto Iguazú, Misiones, República Argentina.
- Longitud de lados Este y Oeste: 40 metros.
- Longitud de los lados Norte y Sur: 92 metros.
- Superficie total: 3.700 metros cuadrados.
Ventajas y beneficios de la inversión en un Condo-hotel
Realizamos la comparación de la habitanción de un condo-hotel con la adquisición de una propiedad para alquilar.
Habitación de Condo-hotel
El propietario se desentiende de la administración.
Administración
Vivienda para alquilar
El propietario se ocupa personalmente o delega en una inmobiliaria.
Habitación de Condo-hotel
Cubierto con los recursos que genera la misma explotación del hotel.
Mantenimiento
Vivienda para alquilar
Recursos propios que debe desembolsar el dueño de la propiedad.
Habitación de Condo-hotel
En Argentina, en plazas turísticas de alta demanda, entre 5% y 10% de la inversión.
Rendimiento
Vivienda para alquilar
En Argentina, entre 1% y 3% de la inversión.
Habitación de Condo-hotel
La renta proviene de la ocupación global del hotel y no exclusivamente de la ocupación individual de la habitación.
Diversificación
Vivienda para alquilar
La renta se ve afectada por los períodos en los que el bien está desocupado o demanda gastos para reparaciones.
Habitación de Condo-hotel
Las tarifas de los hoteles se fijan en dólares sujetas al tipo de cambio del momento.
Inflación
Vivienda para alquilar
El precio se pacta por un año, período establecido por la ley, y se actualiza al término del mismo.
Habitación de Condo-hotel
El inversor solo paga el Impuesto a las Ganancias. El IVA, los IIBB, la Tasa de Comercio, el Impuesto a los Bienes Personales, la Tasa Retributiva a la Propiedad Inmueble y el Impuesto Inmobiliario son abonados por la explotación hotelera.
Impuestos
Vivienda para alquilar
El propietario está a cargo de TODOS los impuestos.